Экспресс-обзор за май 2011

	Экспресс-обзор за май 2011, (390 Кb)

– Май на рынке белорусской розницы характеризовался сверхвысоким ажиотажным спросом со стороны населения практически на все группы товаров. В магазинах дневная выручка была выше среднего показателя в 2–2,5 раза, а по некоторым – и в 4 раза.
– На значительную часть товаров, поступающих в Беларусь по импорту, кроме роста цен, наблюдался дефицит предложения. Из–за проблем с осуществлением стабильных поставок импорта специализированная сеть магазинов морепродуктов «Виталюр» с 20 мая в течение недели прекратила продажи свежемороженой рыбы.
– Власти практически свернули недавно объявленное свободное ценообразование, введя жесткое регулирование торговых надбавок на широкую группу товаров сроком на 90 дней.
– На рынке торговой недвижимости в мае был введен только 1 знаковый объект – ТЦ «Евроопт» в Пинске общей пл. 5,6 тыс. м кв. и торговым залом дискаунтера 2,6 тыс. м кв.

Диаграмма 1. В мае доля современных торговых площадей (ТП) выросла только за счет введенного в Пинске торгового центра компании «Евроторг», GLA около 3 тыс. м кв.

 

 

 

 

 

 

 

Источник: Аналитический Центр компании «Менка»

– В мае сохранялась нестабильность на рынке аренды торговых помещений, вызванная нестабильностью на валютном рынке, связанной с множественностью курсов, и характерной для Беларуси привязкой ставок арендной платы как к базовым величинам, так и к евро. Если ставки арендной платы, привязанные к базовой величине, в пересчете по курсу Национального банка в евро оставались относительно стабильными, то в пересчете по курсам наличной валюты и межбанковскому курсу они упали более чем в 2 раза. Ставки, номинированные в евро, но, согласно договорам аренды требующие оплаты по курсу национального банка, по отношению к сложившемуся реальному курсу белорусского рубля также упали фактически вдвое. Установленный с 24 мая новый официальный курс рубля фактически закрепил падение ставок, привязанных к
базовой величине, и несколько повысил ставки, номинированные в евро, но оплачиваемые по курсу Нацбанка. Можно констатировать, что в мае ставки арендной платы, в среднем, реально снизились на 33–37%. От большего снижения среднего размера несколько сдерживает сохраняющийся довольно высокий уровень
ставок в объектах стрит–ритейла в наиболее проходных местах.

Диаграмма 2. В мае наблюдалось значительное  падение ставок реальных ставок арендной платы до 33–37%  независимо от привязки: к базовой величине или евро

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Источник: Аналитический Центр компании «Менка»

– Уровень предложения (вакантность), особенно в Минске, довольно высокий, но, в основном, предлагаются низкокачественные и непрактичные помещения. В регионах вакантность площадей осталась низкой, но в мае начала наблюдаться тенденция к росту: многие торговцы, особенно индивидуальные предприниматели, заявили о сворачивании бизнеса в связи с невозможностью импортировать товар для реализации.
– В мае ведущие белорусские розничные сети как продовольственного, так и непродовольственного сегментов не отличались высокой активностью по открытию новых объектов торговли. В этом месяце наибольший интерес сетевых ритейлеров проявлялся к Пинску, где сразу открылись дискаунтер «Евроопт» и обувной супермаркет «Мегатоп».

Диаграмма 3. Среди ведущих белорусских розничных сетей в мае новые магазины открывали «Евроопт» (продовольственная сеть) и «Мила» и «Мегатоп» (непродовольственные сети).

 

 

 

 

 

 

 

 

Источник: Аналитический Центр компании «Менка»

-->