| Модуль |
Содержание |
Цели |
Модуль 1:
Инвестиционные цели |
Обзор применения Модели денежного потока недвижимости для определения стоимости инвестиций в объекты коммерческой недвижимости. |
- Дать определение и описание основных показателей стоимости коммерческой недвижимости
- Объяснить применение модели денежного потока в инвестиционном анализе
|
Модуль 2:
Субъекты права собственности |
Обзор федеральных законов и регулирующих норм, влияющих на принятие решений о владении недвижимостью организациями. |
- Назвать преимущества и недостатки различных форм владения недвижимостью организациями, а также влияющие на них федеральные законы и регулирующие нормы
- Узнать о правилах безопасности и о том, когда нужно обращаться за консультацией к профессионалам
|
Модуль 3:
Финансирование |
В этом модуле изучается принятие решения инвестором о финансировании с привлечением заемных средств и определение соответствующего объема заемных средств в определенной инвестиции. |
- Определить, обеспечивает ли данное финансирование положительный, нейтральный или отрицательный левередж инвестиции
- Рассчитать фактическую стоимость средств инвестора до и после уплаты налогов, и применить критерии андеррайтинга для определения возможных сумм кредита
|
Модуль 4:
Оценка стоимости инвестиции |
Объяснение трех основных методов оценки стоимости и обзор расчета показателей инвестиционной эффективности. |
- Описать определение стоимости методами сравнения продаж, затрат и капитализации доходов, а также возможность применения каждого метода
- Рассчитать и интерпретировать преимущества и недостатки применения методов текущей стоимости, внутренней ставки дохода и сравнения накопления капитала при выборе возможных вариантов инвестирования
|
Модуль 5:
Анализ риска |
Обзор видов риска, связанных с инвестициями в недвижимость, а также стратегий и методик, с помощью которых инвестор может контролировать эти виды риска. |
- Показать различия между разными видами риска, такими как деловой риск, финансовый риск и рыночный риск
- Описать стратегии и методики, которые можно применять для управления определенными формами риска, связанного с инвестициями в недвижимость, включая диверсификацию, перенос риска и хеджирование
|
Модуль 6:
Управление активами |
В этом модуле рассмотрено множество вариантов решений, которые постоянно должен принимать инвестор, а также возможности увеличения доходов в течение инвестиционного периода и оценка курса действий. |
- Понять изменения на рынках площадей и капитала и их влияние на изменение рынков собственности
- Назвать мотивации арендатора и владельца, лежащие в основе выкупа договоров аренды, и рассчитать стоимость и доходность с целью определения возможности рефинансирования и реконструкции
|
Модуль 7:
Налогообложение |
Обзор положений федерального налогового законодательства, относящихся к налогообложению доходов в связи с приобретением, эксплуатацией и реализацией инвестиционной коммерческой недвижимости. |
- Применить положения федерального налогового законодательства, относящиеся к налогообложению доходов и влияющие на распределение базы между землей и усовершенствованиями, возмещение издержек и доходы от прироста капитала, с целью расчета поступлений от продажи после уплаты налогов у продавцов объектов жилой и коммерческой недвижимости
|
Модуль 8:
Альтернативные варианты реализации недвижимости |
В этом модуле изучается значение налогов для следующих трех альтернативных вариантов реализации:
- Продажа полностью за наличные
- Продажа в рассрочку
- Обмен с отсрочкой уплаты налогов
|
|
