Учебный план курса CI 104

Инвестиционный анализ коммерческой инвестиционной недвижимости

Модуль Содержание Цели
Модуль 1:
Инвестиционные цели
Обзор применения Модели денежного потока недвижимости для определения стоимости инвестиций в объекты коммерческой недвижимости.
  • Дать определение и описание основных показателей стоимости коммерческой недвижимости
  • Объяснить применение модели денежного потока в инвестиционном анализе
Модуль 2:
Субъекты права собственности
Обзор федеральных законов и регулирующих норм, влияющих на принятие решений о владении недвижимостью организациями.
  • Назвать преимущества и недостатки различных форм владения недвижимостью организациями, а также влияющие на них федеральные законы и регулирующие нормы
  • Узнать о правилах безопасности и о том, когда нужно обращаться за консультацией к профессионалам
Модуль 3:
Финансирование
В этом модуле изучается принятие решения инвестором о финансировании с привлечением заемных средств и определение соответствующего объема заемных средств в определенной инвестиции.
  • Определить, обеспечивает ли данное финансирование положительный, нейтральный или отрицательный левередж инвестиции
  • Рассчитать фактическую стоимость средств инвестора до и после уплаты налогов, и применить критерии андеррайтинга для определения возможных сумм кредита
Модуль 4:
Оценка стоимости инвестиции
Объяснение трех основных методов оценки стоимости и обзор расчета показателей инвестиционной эффективности.
  • Описать определение стоимости методами сравнения продаж, затрат и капитализации доходов, а также возможность применения каждого метода
  • Рассчитать и интерпретировать преимущества и недостатки применения методов текущей стоимости, внутренней ставки дохода и сравнения накопления капитала при выборе возможных вариантов инвестирования
Модуль 5:
Анализ риска
Обзор видов риска, связанных с инвестициями в недвижимость, а также стратегий и методик, с помощью которых инвестор может контролировать эти виды риска.
  • Показать различия между разными видами риска, такими как деловой риск, финансовый риск и рыночный риск
  • Описать стратегии и методики, которые можно применять для управления определенными формами риска, связанного с инвестициями в недвижимость, включая диверсификацию, перенос риска и хеджирование
Модуль 6:
Управление активами
В этом модуле рассмотрено множество вариантов решений, которые постоянно должен принимать инвестор, а также возможности увеличения доходов в течение инвестиционного периода и оценка курса действий.
  • Понять изменения на рынках площадей и капитала и их влияние на изменение рынков собственности
  • Назвать мотивации арендатора и владельца, лежащие в основе выкупа договоров аренды, и рассчитать стоимость и доходность с целью определения возможности рефинансирования и реконструкции
Модуль 7:
Налогообложение
Обзор положений федерального налогового законодательства, относящихся к налогообложению доходов в связи с приобретением, эксплуатацией и реализацией инвестиционной коммерческой недвижимости.
  • Применить положения федерального налогового законодательства, относящиеся к налогообложению доходов и влияющие на распределение базы между землей и усовершенствованиями, возмещение издержек и доходы от прироста капитала, с целью расчета поступлений от продажи после уплаты налогов у продавцов объектов жилой и коммерческой недвижимости
Модуль 8:
Альтернативные варианты реализации недвижимости
В этом модуле изучается значение налогов для следующих трех альтернативных вариантов реализации:

  • Продажа полностью за наличные
  • Продажа в рассрочку
  • Обмен с отсрочкой уплаты налогов
Создание сайтов