» Учебный план курса CI 103

Учебный план курса CI 103

Анализ решения пользователя коммерческой инвестиционной недвижимости

Модуль Содержание Цели
Модуль 1:
Управление сделкой и процесс принятия решения пользователем		 Общее представление о роли профессионала в области недвижимости, который занимается листингом, продажей или арендой недвижимости. Взгляд на процесс, который начинается с квалификации клиента, за чем следует подбор подходящих возможных вариантов, переговоры/закрытие и оказание ценных услуг на постоянной основе.
  • Понять, что управляющий сделкой играет множество ролей
  • Назвать четыре этапа процесса управления сделкой
Модуль 2:
Общая терминология аренды		 Изучение юридических и экономических аспектов договоров аренды и их положений, влияющих как на пользователей, так и на владельцев.
  • Назвать типичные положения договоров аренды коммерческой недвижимости
  • Понять значение терминологии арендной платы и расходов в договорах аренды
Модуль 3:
Сравнение коммерческих площадей и договоров аренды		 В этом модуле проводится анализ количественных затрат, налагаемых договором аренды на пользователя, который позволяет пользователям сравнивать несколько вариантов аренды с экономической точки зрения.
  • Сравнить и сопоставить договоры аренды с экономической точки зрения
  • Объяснить, как индивидуальный пользователь определяет дисконтную ставку, и как корпорации рассчитывают средневзвешенную стоимость капитала
Модуль 4:
Оценка стоимости вариантов аренды		 В этом модуле даются основы расчета текущей стоимости аренды с точки зрения пользователя и владельца при изменении состояния рынка.
  • Рассчитать стоимость вариантов аренды и субаренды в случаях, когда рыночная арендная плата выше или ниже договорной арендной платы
  • Сопоставить причины выкупа аренды пользователем и владельцем
Модуль 5:
Сравнение аренды и владения		 В этом модуле рассмотрены преимущества и недостатки аренды или покупки объекта собственности, а также различные методы сравнения затрат.
  • Понять, какие важные факторы, как финансовые, так и нефинансовые, влияют на решение об аренде или владении
  • Понять значение точки безразличия цены продажи в альтернативных вариантах аренды и владения
Модуль 6:
Альтернативные решения пользователя		 В этом модуле подробно рассмотрен анализ следующих стратегий пользования недвижимостью:

  • Строительство или покупка
  • Аренда только участка земли
  • Аренда с долей собственных средств
  • Продажа с последующим взятием в аренду.
  • Объяснить преимущества и недостатки каждой из четырех альтернативных стратегий пользования недвижимостью
  • Подсчитать затраты в случае применения каждой из альтернативных стратегий
Создание сайтов