» Учебный план курса CI 101

Учебный план курса CI 101

Финансовый анализ коммерческой инвестиционной недвижимости

Модуль Содержание Цели
Предисловие Обзор учебной программы Института CCIM , привилегий членского состава и требований к получению звания.
  • Познакомить обучающихся на курсах с Институтом CCIM и его программами
Модуль 1:
Основы инвестиционной деятельности		 Обзор основных экономических понятий, таких как спрос и предложение, и того, как они влияют на инвестирование недвижимости.
  • Назвать характеристики инвестиций
  • Классифицировать типы инвестиций в коммерческую недвижимость
Модуль 2:
Модель денежного потока		 Подробный обзор Модели денежного потока – инструмента финансового анализа, применяемого для определения потенциальной прибыльности инвестиции.
  • Изучить компоненты расчета чистого операционного дохода (ЧОД)
  • Рассчитать ЧОД данного объекта собственности
Модуль 3:
Временная стоимость денег		 Представление понятия временной стоимости денег, наряду с методиками суммирования и дисконтирования, применяемыми для сравнения инвестиций.
  • Изучить экономический принцип временной стоимости денег
  • Рассчитать текущую и будущую стоимость, применив суммирование и дисконтирование
Модуль 4:
Финансирование		 Подробный обзор различных источников средств для коммерческого инвестирования, переменных параметров кредита и критериев, применяемых кредиторами при оценке кредитной заявки заемщика.
  • Назвать источники финансирования недвижимости
  • На конкретных примерах рассчитать сумму кредита, ипотечные платежи и графики погашения
Модуль 5:
Оценка		 Определение причин необходимости установления стоимости собственности и роли оценщика при установлении стоимости.
  • Назвать различия цены, стоимости и затрат
  • Назвать методы , применяемые для установления стоимости , в том числе , метод ставки капитализации
Модуль 6:
Инвестиционная стоимость и эффективность		 Представление процесса финансового анализа, применяемого инвесторами коммерческой недвижимости для оценки инвестиционной стоимости и инвестиционной эффективности.
  • Рассчитать и интерпретировать меры инвестиционной эффективности в приведенных примерах инвестиций
  • Изучить расчет внутренней ставки дохода (ВСД) и чистой текущей стоимости (ЧТС)
Модуль 7:
Налогообложение		 Обзор воздействия налогов на денежные потоки инвестиции, а также основных навыков, необходимых для расчета налоговых обязательств по инвестиции в коммерческую недвижимость.
  • Узнать о налоговых преимуществах инвестирования коммерческой недвижимости
  • Сделать прогноз налоговых последствий на примере инвестиции в коммерческую недвижимость
Модуль 8:
Альтернативные варианты инвестирования		 Пошаговый анализ Методом сравнения накопления капитала с целью определения будущего финансового состояния инвестиции.
  • Оценить инвестиционную эффективность методом накопления капитала
  • Узнать о недостатках метода ВСД
Анализ примера квартирной недвижимости Пример, в котором проводится полный финансовый анализ многоквартирной собственности.
  • Применить понятия временной стоимости денег, ВСД, финансирования и налогообложения, сделав прогноз на 5 лет
  • Сделать прогноз денежных потоков до и после уплаты налогов
Анализ примера «Парклейн» Пример, в котором проводится полный финансовый анализ офисно-торгового комплекса.
  • Применить понятия временной стоимости денег, ВСД, финансирования и налогообложения, сделав прогноз на 5 лет
  • Сделать прогноз денежных потоков до и после уплаты налогов
Создание сайтов